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自2016年十一前后各城市密集出台新限购令后,全国楼市出现明显降温,市场逐渐趋于理性。2016年年底,中央经济工作会议已经给2017年全国房地产市场定下基调,那就是房子是用来住的,不是用来炒的,并表示要建立平稳房地产市场的长效机制。 业内人士认为,随着调控政策的持续收紧,投资性买房需求被有效遏制,2017年房价不会出现大幅上涨,将逐渐趋稳。同时,随着不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替

房价趋稳房地产长效机制可期

发布时间:2019 - 09 - 10 来源:时时彩官网 点击次数: 打印 字号:T|T 作者:时时彩官网

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自2016年“十一”前後各[城市 的拚音:chéng shì]密集出台新限購令後,全國樓市[出現 的英 文:There]明顯降溫,市場逐漸趨於理性。2016年年底,中央[經濟 的拚音:jīng jì][工作 的英 文:work][會議 的英 文:meeting][已經 的英 文:have been]給2017年全國房地產市場定下基調,那就是“房子是用來住的,不是用來炒的”,並表示要建立平穩房地產市場的長效機製。

業內人士認為,[隨著 的拚音:suí zhe]調控政策的持續收緊,投資性買房需求被[有效 的英 文:valid]遏製,2017年房價不會出現大幅上漲,將逐漸趨穩。同時,隨著不動產登記製[度 的英 文:attitudes]、推動房地產稅立法、探索用房地產稅代替房產稅等政策的推行,平穩房地產市場的長效機製也將逐步建立。□[中國 的拚音:zhōng guó]經營報

投資性買房需求被遏製 房價將趨穩定

家住北京的王佳瑩(化名)至今還在為“9·30”新政之前沒有再買一套房而懊悔。“本來[準備 的英 文:ready to]在2016年再買一套房做投資,可是9月30日以後二套房首付比例提高到70%,實在是拿不出這麽多錢。”王佳瑩說。

[記者 的英 文:journalists]采訪多名購房者了解到,很多投資性買房的[客戶 的拚音:kè hù]麵臨著與王佳瑩同樣的處境。他們[大多數 的英 文:most]名下已經有一套房,但也不得不[承認 的拚音:chéng rèn],目前在北京選擇投資性買房已經不太劃算,因為購買二套房首付比例太高,很多人無力承受■时时彩官网免费下载■。一向看漲北京樓市的中城產聯主席陳保存在2016年10月底的[一次 的英 文:Once]公開課上也表示,北京城內的房子已經不具備投資價值,並[建議 的英 文:pointers]粉絲將目光轉移到環京[區域 的拚音:qū yù]。不少購房者也[告訴 的拚音:gào su]記者,現在在北京買房基本[都是 的拚音:doushi]用來自住,很少用作投資。

國家統計局數據顯示,新政實施後的2016年10月份和11月份,一線城市和熱點二線城市房地產市場明顯降溫,房價環比漲幅快速回落,房價走勢明顯趨穩。其中,11月份70個大中城市新建商品住宅[價格 的英 文:Prices]環比增幅為0。6%,相比10月份1。1%的增幅有明顯回落態勢■时时彩官网全球旅游■。

亞豪機構市場總監郭毅認為,2017年政府將具體落實目前的限購政策,不會出現猛漲的態勢。一旦有這種跡象,政府會出台政策進行遏製,此輪房地產收緊調控將具有長期性的特征。受此[影響 的英 文:effect],2017年樓市成交也將延續2016年年底的低位運行趨勢。

2017年政策持續收緊

房地產長效機製可期

2016年12月14~16日中央經濟工作會議召開,針對未來房地產市場的發展,會議明確提出要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,並表示要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性製度和長效機製,既抑製房地產泡沫,又防止大起大落。

事實上,2016年12月,中央及各部門針對房地產方麵的調控任務和目標已經有了4次明確表態。在中央經濟工作會議之前,中共中央政治局會議就指出,要推進以[滿足 的英 文:meet]新市民為出發點的住房製度改革,擴大有效需求,穩定房地產市場;12月21日,中央財經領導小組第十四次會議上[強調 的英 文:emphasised],要規範住房租賃市場和抑製房地產泡沫。以建立購租並舉的住房製度為[主要 的拚音:zhǔ yào]方向,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障,分類調控,地方為主,金融、財稅、土地、市場監管等多策並舉,[[形成 的英 文:caused] 的拚音:xíng chéng]長遠的製度安排,讓全體人民住有所居;12月26日,住建部部長陳政高在住房城鄉[建設 的英 文:building]工作會議上指出,要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。千方百計抓好房地產調控,確保房地產市場平穩健康發展;12月29日,住建部網站發布的《中共住房城鄉建設部黨組關於巡視整改情況的通報》指出,將不斷加強房地產市場調控。

對於建立平穩房地產市場的長效機製,業內人士表示要綜合性、全麵性、長期性地來謀劃。同策谘詢研究部總監張宏偉表示,從目前來看,本屆政府上任以來在此方麵已經在進行各方麵的調整。比如推進不動產登記製度、推動房地產稅立法、探索用房地產稅代替房產稅等措施。

記者梳理國土資源部官網發現,不動產登記製度的製定與施行的基本思路是,2014年建立統一登記的基礎性製度,2015年推進統一登記製度的實施過渡,2016年全麵實施統一登記製度,2018年前,不動產登記信息[管理 的拚音:guǎn lǐ]基礎平台投入運行,不動產統一登記[體係 的英 文:systems]基本形成。張宏偉表示,這個平台形成後,將[成為 的拚音:chéng wéi]樓市調控製定“差別化”政策依據,也是構建樓市長效調控機製的非常[重要 的拚音:zhòng yào]的環節。

張宏偉還認為,“今後一攬子關於房地產稅方麵的稅製改革的頂層設計有[可能 的拚音:kě néng]逐步推出,以逐步完善作為樓市長效調控機製三大體係(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。”

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